Luật Đất đai năm 2013 và Bộ Luật dân sự 2015 quy định 4 t
rường hợp hợp đồng mua bán nhà sẽ bị vô hiệu hóa.
T
rường hợp 1: Vô hiệu hóa do không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, nếu bên chuyển nhượng thiếu một trong các điều kiện dưới đây thì không được chuyển nhượng và hợp đồng mua bán nhà đất sẽ bị vô hiệu, bao gồm:
a. Có Giấy chứng nhận, trừ t
rường hợp quy đ?
?nh t???i khoản 3 Điều 186 và t
rường hợp nhận thừa kế quy đ?
?nh t???i khoản 1 Điều 168 của Luật này.
b. Đất không có tranh chấp.
c. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
d. Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, nếu người nhận chuyển nhượng thuộc trong những t
rường hợp không được nhận chuyển nhượng (theo quy đ?
?nh t???i Điều 191 Luật Đất đai 2013) thì đồng nghĩa với việc hợp đồng chuyển nhượng sẽ không có hiệu lực.
T
rường hợp 2: Vô hiệu do hợp đồng không công chứng hoặc chứng thực
Nếu không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất sẽ không có hiệu lực.
Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu không được công chứng hoặc chứng thực, hợp đồng sẽ không có hiệu lực, trừ t
rường hợp theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công ch
ứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong t
rường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công ch
ứng, chứng thực”.
T
rường hợp 3: Vô hiệu do giả tạo
Nếu hợp đồng mua bán nhà đất là một giao dịch dân sự với mục đích che giấu một giao dịch dân sự khác thì sẽ bị vô hiệu hóa. Vấn đề này được quy định rõ tại Điều 124 Bộ luật dân sự 2015. Cụ thể như sau:
1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ t
rường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.
2. T
rường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.
T
rường hợp 4: Vô hiệu do hợp đồng vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đứ
c xã hội
Tòa án có thể tuyên bố hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu hóa khi có đủ căn cứ chứng minh hợp đồng đó vi phạm điều cấm của luật hoặc trái với đạo đứ
c xã hội. Vấn đề này được quy đ?
?nh t???i Điều 123 Bộ luật dân sự 2015.
Quy định nêu rõ: "Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đứ
c xã hội thì vô hiệu. Điều cấm của luật l
à nh???ng quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định. Đạo đứ
c xã hội l
à nh???ng chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng".
(Theo Khỏe và Đẹp)
Cảnh báo việc huy động vốn trái phép khi bán nhà
Chưa đủ điều kiện mở bán tuy nhiên một loạt dự án bất động sản vẫn rầm rộ mời chào. Đây là cách huy động vốn mới hay là chiêu thức lách luật của chủ đầu tư?
Nguồn bài viết : LÔ ĐỀ
